听他讲了几分钟，白满川发现，

这人拥有相当的学识基础，对岛国建造行业，也有着相当的认识。

于是，便试探着询问，他的一些过往；

按岛国人的一般习性，大多是表面恭敬有礼、互助友爱，实际内心冷酷、自我；

这种性格的养成，主要是岛国的地理环境造成的，毕竟，生生世世坐在火盆上，被逼成变态也能理解。

“青木君，白先生；”

健谈的土屋，并不在乎介绍自己的经历。

“如果两年前你们遇到我，哈哈，我还是一名政府职员，

在60年代，我就加入了‘住宅公团’，参与到当时的‘团地’建设……。”

“团地，是指‘集体住宅建设规划区域’，这是当时政府为解决住宅需求，特意拨款成立的建设机构，

也是他任职的‘住宅公团’的习惯用语。”青木给他解释。

“哦，抱歉，我没有察觉到，您是来自国外，并不熟悉这些词语，请原谅，我会注意的。”

土屋听到青木的解释，马上随口致歉，没有过多的客气，却反而却让白满川感觉轻松。

“一直到81年，我们与‘宅地开发公团’整合成立‘住宅·都市整备公团’；

主要承担宅地开发、住宅建设与租赁、城市维护等职能；

但自那时开始，土地价格就逐渐上涨，

使公共住宅的建设成本大升，公共建设公司的资金回收困难，严重束缚了公司的发展计划；

加之住宅售价和租价，都要受到政府管制，住宅公司涨价无能，公司欠下了高额的负债。

截止83年，公司的资产负债额，已经达到了9万亿日元。”

白满川看看青木，青木也有所会意，照这样说，这又是一条推动地产升值的因素。

土屋新作不知他二人的心思，继续接着说：

“直到84年，政府终于出台了一些措施，来鼓励私人购房，尤其是针对储蓄，采取了许多的措施；

毕竟对普通民众而言，住宅费用是家庭支出中，比例巨大的一块。

以往的国民储蓄率高，一个重要原因，就是因为房价昂贵，迫使居民不得不拿出相当的收入，储蓄起来，用于未来购房的开支；

为了鼓励贷款，去年就已经确定，

会大幅度降低购房贷款利率，

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